更新を停止していた時の記録2025年夏くらい。
吉祥寺に行った。
吉祥寺は文化的な街で、大きな繁華街と自然が共存する人気のある街。
街全体がおしゃれ。住みたい街ランキング常に上位というのもうなずける。
オファーがきた物件は所有権付きで駅近。条件が良いので購入することにした。賃借人付き物件だったが、購入後、すぐに退去した。多分、売るために親族がとりあえず住んでいたような印象。別にそれでもOK。さっそく家賃を上げて賃貸に出した。すぐに借り手がついた。中国からの留学生の方だった。
賃料が上がれば物件の評価額が上がる。立地がよければ賃借人の退去時は資産の価値を上げるチャンスだ。
コツコツと都心中古ワンルームを買い集めている。この物件でようやく５件。利回りとか、キャピタルゲインとか、そういう儲かる類ではないと思う。だからあまり細かいことは気にせず、感覚で買う。
クルマも家も古いものばかりだ。それの何がいいって、値落ちの恐怖からの開放・過剰クオリティで丈夫。特に不動産投資で物件を探す場合、良い立地は古いものしかない。９０年代ケーニッヒもAMGも同じ。個体数は増えない。新築プレミアよりも古ブツプレミアを狙おう。
